房地產估價師試題考點都有哪些?哪些是歷年房地產估價師考試的重點，建設工程教育網為考生整理了2014年-2018年試題及考點，希望對考生復習有所幫助!
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下列引起房地產貶值的因素中，屬于功能折舊的是( )。
A.寫字樓層高偏低
B.廠房受酸雨腐蝕
C.住宅庫存量過大
D.在建工程基礎不均勻沉降
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。功能折舊也稱為無形損耗，是因建筑物功能不足或過剩造成的建筑物價值減損。導致建筑物功能不足或過剩的原因可能是科學技術進步，人們的消費觀念改變，過去的建筑標準過低，建筑設計上的缺陷等。參見教材P312。
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- · 建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊三大類。其中，屬于經濟折舊的有( )。
- · 引起建筑物物質折舊的因素包括( )。
- · 某高級居住區(qū)的附近興建了一座工廠，使得該居住區(qū)的房地產價值下降，此屬于( )。
- · 由于住宅內沒有衛(wèi)生間、暖氣、燃氣、電話線路、有線電視等原因，導致住宅在出租時，租金低于市場租金，此情況屬于( )。
- · 因技術革新、設計優(yōu)化等原因導致建筑物落伍陳舊，而引起的建筑物價值減損，屬于( )。
- · 某高級居住區(qū)的附近興建了一座工廠，使得該居住區(qū)的房地產價值下降
- · 下面不屬于造成功能折舊的因素是( )。
- · 由于住宅內沒有衛(wèi)生間、暖氣、燃氣、電話線路、有線電視等原因
- · 因技術革新、設計優(yōu)化等原因導致建筑物落伍陳舊，而引起的建筑物價值減損
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