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房地產估價師復習知識：收益法的含義
收益法又稱收益資本化法、收益還原法，是預測估價對象的未來收益，然后將其轉換為價值求取估價對象價值的方法。
根據將未來預期收益轉換為價值的方式不同，即資本化方式的不同，收益法可分為直接資本化法和報酬資本化法。直接資本化法是預測估價對象未來某一年的某種收益，然后將其除以適當的資本化率或者乘以適當的收益乘數轉換為價值的方法。其中，將未來某一年的某種收益乘以適當的收益乘數轉換為價值的方法，稱為收益乘數法。報酬資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，即房地產的價值等于其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，具體是預測估價對象未來各期的凈收益，利用適當的報酬率將其折算到估價時點后相加，以此求取估價對象價值的方法。
收益法的本質是以房地產的預期收益能力為導向求取估價對象的價值。
責任編輯：youyou
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