2021年房地產估價師備考進行時，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產估價師各科目的相關考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。
心理因素(了解)
影響房地產價格的心理因素
①購買或出售時的心態(tài);
②個人的欣賞趣味或偏好;
③時尚風氣、跟風或從眾心理;
④接近名家住宅的心理;
⑤講究風水或吉祥號碼。
心理影響情況：
(1)房地產需求者想買，而擁有者惜售，則成交價一般高于市場價格。
(2)房地產購買者出于自身的特殊需要，在競爭中抬高價格。
(3)房地產擁有者偶然發(fā)生資金調度困難，急需現(xiàn)金周轉，無奈只有出售房地產變現(xiàn)，這時的成交價格多會低于正常市場價格。
(4)風水的影響。
(5)對特殊數(shù)字的偏好或回避。
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