2021年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。
交易情況修正的方法
1.總價修正、單價修正
總價修正是基于總價對可比實例的成交價格進(jìn)行交易情況修正;單價修正是基于單價對可比實例的成交價格進(jìn)行交易情況修正。
2.金額修正(加法模型)、百分比修正(乘法模型)
金額修正，采用金額對可比實例的成交價格進(jìn)行交易情況修正：
可比實例成交價格±交易情況修正金額=可比實例正常價格
百分比修正，采用百分比對可比實例的成交價格進(jìn)行交易情況修正：
可比實例成交價格×交易情況修正系數(shù)=可比實例正常價格
在百分比修正中，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以正常價格為基準(zhǔn)來確定。
假設(shè)可比實例的成交價格比其正常價格高或低的百分率為±S%(當(dāng)可比實例的成交價格比其正常價格高時，為+S%;低時，為-S%)，則有：
可比實例正常價格×(1±S%)=可比實例成交價格
可比實例成交價格×1/(1±S%)=可比實例正常價格
在交易情況修正中以正常價格為基準(zhǔn)的原因在于，以正常價格為基準(zhǔn)，只會有一個比較基礎(chǔ)，以實際成交價格為基準(zhǔn)，則會出現(xiàn)多個比較基礎(chǔ)。
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