2021年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

一、不可移動（位置固定性）（掌握）

1.由于不可移動，每宗房地產(chǎn)與重要場所(如市中心)的距離、對外交通、外部配套設(shè)施、周圍環(huán)境等，形成了獨有的自然地理位置和社會經(jīng)濟(jì)位置，區(qū)位優(yōu)劣差別。

2.房地產(chǎn)的不可移動，指自然地理位置固定不變，社會經(jīng)濟(jì)位置可能會發(fā)生變化。

3.不可移動性，決定了只能就地開發(fā)、利用或消費，受制于當(dāng)?shù)乜臻g環(huán)境(當(dāng)?shù)氐闹贫日?、社會?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及鄰里關(guān)系等)。

4.房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，不同地區(qū)之間可能不同，甚至反向變動。

【2012年試題】關(guān)于房地產(chǎn)位置固定性的說法，錯誤的是(　)。

A.房地產(chǎn)位置固定性決定了房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場

B.房地產(chǎn)位置固定性意味著房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟(jì)位置也固定不變

C.房地產(chǎn)位置固定性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費

D.房屋平移技術(shù)不能完全改變房地產(chǎn)位置固定這一特性

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)的特性。房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟(jì)位置在經(jīng)過一段時間之后可能會發(fā)生變化。因為對外交通、外部配套設(shè)施等，均可以影響房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟(jì)位置。參見教材P60。