房地產(chǎn)估價師考點精講：定額計價方式與工程量清單計價方式的差別
2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。
定額計價方式與工程量清單計價方式的差別
(1)體現(xiàn)我國建設(shè)市場發(fā)展過程的不同定價階段。(前者介于國家定價和指導(dǎo)價之間，后者是市場定價)
(2)主要計價依據(jù)及其性質(zhì)不同。(前者依據(jù)——定額資料，后者依據(jù)——“清單計價規(guī)范”)
(3)編制工程量的主體不同。(前者——招標(biāo)人和投標(biāo)人，后者——招標(biāo)人計算或委托咨詢機構(gòu)計算)
(4)單價與報價的組成不同。(前者——不完全單價，后者——完全單價)
(5)適用階段不同。(前者——項目建設(shè)前期各階段對于建設(shè)投資的預(yù)測和估算，后者——合同價格形成和合同價格管理)
(6)合同價格的調(diào)整方式不同。(前者有變更簽證、定額解釋、政策性調(diào)整等多種調(diào)整方式，后者單價相對固定，減少了合同實施過程中的調(diào)整活口——閉口合同)
(7)是否區(qū)分施工實體性損耗和施工措施性損耗不同。(前者——區(qū)分施工實體性損耗和施工措施性損耗，后者——把施工措施與工程實體項目進行分離，有專門的措施項目清單)
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