2020年房地產(chǎn)估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識還是考試復(fù)習(xí)的重點。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》的重要考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點29：建設(shè)用地使用權(quán)的收回
　?。?）土地使用權(quán)期間屆滿處理。
　　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當予以批準。
　?。?）建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當依法對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金。
　?。?）因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)。
　　一是土地使用者未如期支付地價款。
　　二是土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地。
　　（4）司法機關(guān)決定收回土地使用權(quán)。因土地使用者觸犯國家法律，不能繼續(xù)履行合同或司法機關(guān)決定沒收其全部財產(chǎn)，收回土地使用權(quán)。
　　【試題】根據(jù)《物權(quán)法》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（?。?br/>　　A.無償收回
　　B.給予補償收回
　　C.自動續(xù)期
　　D.屆滿前一年申請續(xù)期
　　[正確答案]C
　　[答案解析]本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。參見教材P34.

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