同學們的房估備考如何了？今天為大家準備的知識點是靜態(tài)盈利能力指標，同樣對同學們的計算能力有要求，老規(guī)矩，先復習，再刷題，爭取拿下！

1.成本利潤率與銷售利潤率

（1）成本利潤率，是指開發(fā)利潤占總開發(fā)成本的比率，是初步判斷房地產開發(fā)項目財務可行性的一個經濟評價指標。

（2）銷售利潤率，是衡量房地產開發(fā)項目單位銷售收入盈利水平的指標。

2.投資利潤率 

投資利潤率分為開發(fā)投資的投資利潤率和置業(yè)投資的投資利潤率。 

開發(fā)投資的投資利潤率是指開發(fā)項目年平均利潤額占開發(fā)項目總投資的比率。 

置業(yè)投資的投資利潤率是指項目經營期內一個正常年份的年利潤總額或項目經營期內年平均利潤總額與項目總投資的比率，它是考察項目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標。對經營期內各年的利潤變化幅度較大的項目，應計算經營期內年平均利潤總額與項目總投資的比率。

3.資本金利潤率和資本金凈利潤率 

（1）資本金利潤率

資本金利潤率，是指項目經營期內一個正常年份的年利潤總額或項目經營期內年平均利潤總額與資本金的比率，它反映投入項目的資本金的盈利能力。

（2）資本金凈利潤率 

資本金凈利潤率，是指項目經營期內一個正常年份的年稅后利潤總額或項目經營期內年平均稅后利潤總額與資本金的比率，它反映投入項目的資本金的盈利能力。

4.靜態(tài)投資回收期 

靜態(tài)投資回收期（Pb＇），是指當不考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以凈收益抵償全部投資所需的時間。

5.現(xiàn)金回報率與投資回報率 

（1）現(xiàn)金回報率 現(xiàn)金回報率是指房地產置業(yè)投資中，每年所獲得的現(xiàn)金報酬與投資者初始投入的權益資本的 比率。

（2）投資回報率 投資回報率是指房地產置業(yè)投資中，每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權益資本的比 率。

在不考慮物業(yè)增值收益時：

當考慮物業(yè)增值收益時：

1.【例題?不定項】某投資者以 8000 萬元購買一棟寫字樓用于出租經營，其中的 40%為銀行提供的抵押貸款，其余為自有資金，經營期內年平均利潤總額為 1000 萬元，所得稅率為 25%， 則該項投資的資本金凈利潤率為（ ）。 

A.9.38% 

B.12.50% 

C.15.63% 

D.20.83% 

【答案】C

2.【例題?不定項】房地產開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達式是（ ）。

A.銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)價值

C.銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率=銷售利潤/項目總投資

【答案】A 

【解析】銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入。

3.【例題?不定項】房地產開發(fā)投資的靜態(tài)盈利能力指標有（ ）。

A.成本利潤率

B.銷售利潤率 

C.投資利潤率

D.投資回報率

【答案】ABC

【解析】房地產開發(fā)投資的靜態(tài)盈利能力指標包括成本利潤率、銷售利潤率、投資利潤率和 靜態(tài)投資回收期。

【附表】