（2000年3月23日銀川市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議審議通過(guò)，根據(jù)2000年7月27日銀川市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十次會(huì)議《關(guān)于修改〈銀川市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例〉的決定》修正，2000年9月15日寧夏回族自治區(qū)第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議批準(zhǔn)）

　　第一章　總則

　　第一條　為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為，維護(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)和保障我市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條　凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)和實(shí)施開(kāi)發(fā)管理的機(jī)構(gòu)，均應(yīng)遵守本條例。

　　本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

　　第三條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理，按照社會(huì)效益、 經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一原則，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。

　　第四條　市房產(chǎn)管理局是本市房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理行政主管部門(mén)。負(fù)責(zé)本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理。

　　計(jì)劃、規(guī)劃土地、工商、建設(shè)、物價(jià)、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督等有關(guān)部門(mén)按照各自的職責(zé)，共同做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理工作。

　　第五條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策，政府及有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)居民住宅建設(shè)給予鼓勵(lì)和政策扶持。

　　第六條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。

　　第二章　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　第七條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，是指以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。

　　第八條　設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　（一）注冊(cè)資本不得低于100萬(wàn)元人民幣，并有法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明；

　�。ǘ�）有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員。

　　工商行政管理部門(mén)在審查設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)早請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的意見(jiàn)。

　　第九條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)到市房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)備案，并申請(qǐng)核定開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)。

　　申請(qǐng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和進(jìn)行備案須提供以下文件：

　�。ㄒ唬┢髽I(yè)資質(zhì)申請(qǐng)書(shū)；

　�。ǘ�）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

　�。ㄈ�）企業(yè)章程及管理制度；

　�。ㄋ模�驗(yàn)資證明；

　�。ㄎ澹┢髽I(yè)法定代表人、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和經(jīng)濟(jì)管理人員名單及資格職稱(chēng)證書(shū)、身份證明。

　　外聘有職稱(chēng)人員要有兩年以上聘用合同。

　　第十條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按企業(yè)條件分為二、二、三、四4個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)由貪污設(shè)立并取得資質(zhì)證書(shū)的開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行，無(wú)資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)和其他單位及個(gè)人不得進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　第十一條　外地開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入本市進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，須經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)審查并報(bào)自治區(qū) 建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。

　　外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的，除應(yīng)當(dāng)符合本條例第八條規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)依照外商投資企業(yè)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理手續(xù)。

　　第十二條　市房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的初審和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的管理工作。

　　第十三條　開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)實(shí)行年檢制度。本轄區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)于每年向市房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)年檢初審工作。

　　第十四條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益受法律保護(hù)。

　　任何單位或者個(gè)人不得非法向開(kāi)發(fā)企業(yè)收取費(fèi)用，也不得無(wú)償占用或者強(qiáng)迫壓價(jià)購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房。

　　第三章　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)

　　第十五條　市房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)根據(jù)本市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和土地利用計(jì)劃，編制本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)展規(guī)劃。

　　第十六條　確立房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定報(bào)計(jì)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。

　　第十七條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度，資本金額不得低于項(xiàng)目總投資的20%.

　　第十八條　土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，市房產(chǎn)行政主管部門(mén)和規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)期限、基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施建設(shè)、拆遷安置補(bǔ)償?shù)确矫嫣岢觥斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)意見(jiàn)書(shū)》，做為土地使用權(quán)出讓或劃撥的依據(jù)之一。

　　第十九條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地方式：

　　（一）商品房建設(shè)用地通過(guò)出讓方式供應(yīng)；

　�。ǘ�）經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房通過(guò)劃撥方式供應(yīng)。

　　第二十條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后的30日內(nèi)，與市房產(chǎn)行政主管部門(mén)簽訂《基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施建設(shè)保證書(shū)》，填制《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》�；�礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施建設(shè)保證書(shū)應(yīng)當(dāng)載明房產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的要求和開(kāi)發(fā)企業(yè)當(dāng)承擔(dān)的基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施建設(shè)責(zé)任等內(nèi)容。

　　未簽訂《基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施建設(shè)保證書(shū)》的，市規(guī)劃行政主管部門(mén)不予核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

　　第二十一條　需要進(jìn)行拆遷安置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等前期工作的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

　　第二十二條　開(kāi)發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，不得擅自變更項(xiàng)目性質(zhì)和規(guī)劃設(shè)計(jì)；確需變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

　　第二十三條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、運(yùn)工開(kāi)發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，證收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿(mǎn)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，無(wú)償收回土地使用權(quán)。但因不可抗力或政府的行為造成遲延的除外。

　　第二十四條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，實(shí)行單項(xiàng)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和住宅小區(qū)群體竣工綜合驗(yàn)收制度。

　　單項(xiàng)工程驗(yàn)收不合格的房屋不得，不得交付使用。住宅小區(qū)（群體）全部竣工后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)憑相應(yīng)驗(yàn)收資料向市房產(chǎn)行政主管部門(mén)提出綜合驗(yàn)收申請(qǐng)，市房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到綜合驗(yàn)收申請(qǐng)后30日內(nèi)組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行綜合驗(yàn)收。

　　綜合驗(yàn)收包括以下內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┮�(guī)劃設(shè)計(jì)要求是否落實(shí)；

　�。ǘ�）基礎(chǔ)設(shè)施配公用設(shè)施是否建設(shè)完畢；

　　（三）單項(xiàng)工程是否符合國(guó)家規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備；

　�。ㄋ模┎疬w安置及補(bǔ)償是否按規(guī)定執(zhí)行；

　�。ㄎ澹┪飿I(yè)管理方式是否確定；

　�。�六）基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施建設(shè)保證書(shū)中約定的其他條件。

　　第二十五條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程質(zhì)量責(zé)任由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

　　勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　第二十六條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定向市房產(chǎn)行政主管部門(mén)交納物業(yè)維修儲(chǔ)備金。物業(yè)維修儲(chǔ)備金按工程建設(shè)面積每平方米10元收取。

　　第四章　房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

　　第二十七條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十八條第一款規(guī)定的條件；轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定辦理。

　　第二十八條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，受讓方繼續(xù)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須具備從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資質(zhì)，同時(shí)在確立轉(zhuǎn)讓時(shí)30日內(nèi)到有關(guān)部門(mén)辦理項(xiàng)目變更手續(xù)。

　　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原拆遷實(shí)償安置全同中的關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。并且由項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓雙方書(shū)面通知被拆遷人。

　　第二十九條　商品房銷(xiāo)售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括商品房的位置、結(jié)構(gòu)、面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求及雙方的違約責(zé)任等。

　　第三十條　商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理預(yù)售登記，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得預(yù)售商品房。

　　第三十一條　申請(qǐng)辦《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提出交下列文件：

　　（一）開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可征和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同；

　�。ǘ�）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總平面圖和預(yù)售商品房分層平面圖；

　�。ㄈ�）投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以下，并已確定竣工交付日期的證明材料；

　　（四）拆遷安置補(bǔ)償方案和物業(yè)管理方案；

　�。ㄎ澹┥唐贩款A(yù)售方案；

　�。�六）向境外銷(xiāo)售的商品房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交允許向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。

　　第三十二條　市房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理商品房預(yù)售申請(qǐng)后15日內(nèi)審查合格的核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》

　　第三十三條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房不得進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳、廣告中應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證的文號(hào)，并在預(yù)售時(shí)向預(yù)購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。

　　第三十四條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)在簽訂商品房預(yù)售合同之日起30日內(nèi)，將預(yù)售合同報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)和土地行政主客部門(mén)登記備案。

　　第三十五條　商品房銷(xiāo)售價(jià)格，由當(dāng)事人協(xié)商確定。享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策的居民住房實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)。

　　第三十六條　銷(xiāo)售的商品房面積，應(yīng)經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)核定。

　　第三十七條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

　　《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，在保修期內(nèi)承擔(dān)商品房保修責(zé)任。造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

　　《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)對(duì)住戶(hù)合理使用住宅有所提示。因住房使用不當(dāng)或擅自改變結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備和違規(guī)裝修等造成房屋質(zhì)量及其他用戶(hù)受損，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　第三十八條　開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售的商品房出現(xiàn) 質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，應(yīng)由開(kāi)始企業(yè)負(fù)責(zé)保修，如果鑒定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，經(jīng)返修后仍達(dá)不到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)予以調(diào)換或退房，給購(gòu)房人造成損失的，應(yīng)予賠償。

　　第三十九條　商品購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，向市房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

　　第四十條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房，在依法取得房屋所有權(quán)證后出租的，須經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)登記頒發(fā)租賃許可證方可出租。

　　第四十一條　住宅小區(qū)局部已交付使用的房屋和配套設(shè)施，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行或委托有管理資質(zhì)的物業(yè)管理單位提前介入管理。

　　第五章　法律責(zé)任

　　第四十二條　違反本條例規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款。

　　第四十三條　違反本條例規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定責(zé)令限期改正，并處以5萬(wàn)元以下10萬(wàn)元以下罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　第四十四條　違反本條例規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，由市土地行政主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，并處違法所得3倍至5倍的罰款。

　　第四十五條　違反本條例規(guī)定，擅自變更建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)和規(guī)劃設(shè)計(jì)的，由市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并處以建筑工程每平方米30元至50元的罰款。

　　第四十六條　違反本條例規(guī)定，將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的，由市產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)；逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，并處以10萬(wàn)元能上能以下30萬(wàn)元以下罰款。

　　第四十七條　違反本條例規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用權(quán)的由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期返修，并處以交付使用的房屋總造價(jià)2%以下罰款；經(jīng)返修仍達(dá)不到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)調(diào)換或退房；給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第四十八條　違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)綜合驗(yàn)收不合格的，其開(kāi)發(fā)企業(yè)五年內(nèi)不得在本市內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，情節(jié)嚴(yán)重的，由資質(zhì)審批部門(mén)注銷(xiāo)其開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

　　第四十九條　違反本例規(guī)定，交付使用的商品房，經(jīng)鑒定建筑面積短少的，其短少部分按原平方米售價(jià)2倍至3倍給購(gòu)房人賠償。

　　第五十條　違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其停止違法行為，沒(méi)收違法所得，并處以收取預(yù)付款1%以下的罰款。

　　第五十一條　違反本條例規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中弄虛作假、偽造涂改、出租、出賣(mài)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得，并處一萬(wàn)元以下罰款。

　　第五十二條　當(dāng)事人對(duì)行政處罰不服的，可以依照《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》、《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》和《中華人民共和國(guó)行政處罰法》的有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院起訴。逾期不申請(qǐng)復(fù)義或者不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第五十三條　國(guó)家工作人員在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理工作中利用職務(wù)之便，弄虛作假、收受賄賂、玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

　　第六章　附則

　　第五十四條　在本市規(guī)劃區(qū)以外的國(guó)有土地上從事房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，參照本條例辦理。

　　第五十五條　在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，須經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，方可進(jìn)行。

　　第五十六條　本條例自2000年11月1日起施行。