各區(qū)縣（自治縣、市）房管局（處、所）、市交易所、高新分局、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局、北部新區(qū)分局：

　　為深入貫徹《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部第88號(hào)令），規(guī)范重慶市商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展，結(jié)合本市實(shí)際，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

　　一、各區(qū)縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門要堅(jiān)決貫徹《商品房銷售管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），首先要組織所屬人員認(rèn)真深入學(xué)習(xí)《辦法》，在總結(jié)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，認(rèn)真分析房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中存在的問題及根源，在學(xué)習(xí)《辦法》和本通知的基礎(chǔ)上，采取有效措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展；其次要搞好宣傳，通過報(bào)紙、廣播、有線電視等新聞媒體廣泛開展宣傳活動(dòng)，使《辦法》深入人心。要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，加大執(zhí)法力度，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品銷售過程中有違反《辦法》和本通知的行為，按照《辦法》的有關(guān)規(guī)定堅(jiān)決處理，切實(shí)依法規(guī)范商品房交易行為。

　　二、商品房現(xiàn)售是指符合《辦法》第七條規(guī)定的商品房銷售和取得《房屋所有權(quán)證》的商品房銷售。商品房項(xiàng)目應(yīng)在通過房屋竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬的初始登記，切實(shí)保證購(gòu)房者盡快取得《房屋所有權(quán)證》。

　　三、未取得《房屋所有權(quán)證》的商品房現(xiàn)售前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將現(xiàn)售的有關(guān)資料和樓盤表送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門，按時(shí)辦理《商品房買賣合同》登記，并同時(shí)申請(qǐng)商品房權(quán)屬初始登記。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)，必須使用我市印制的《商品房買賣合同》，不得自行印制或擅自刪除合同中有關(guān)條款，如有以上行為，一經(jīng)查實(shí)，交易管理部門不受理其合同登記。

　　五、商品房銷售除執(zhí)行《辦法》的第十八條規(guī)定外，商場(chǎng)銷售也可以實(shí)行凈面積銷售，但在《商品房買賣合同》中應(yīng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積。

　　六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須在售房處公告應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ�面積、部位、并標(biāo)明用途和詳細(xì)尺寸。經(jīng)過房地產(chǎn)行政主管部門審核備案的測(cè)量成果，還應(yīng)公告公攤系數(shù)和實(shí)施測(cè)量的房產(chǎn)測(cè)量單位名稱。

　　七、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和國(guó)土房管局核發(fā)的中介服務(wù)資質(zhì)證書。委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房和自行銷售商品房的銷售人員應(yīng)參加市國(guó)土房管局和市工商局聯(lián)合組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)培訓(xùn)，并在取得《重慶市經(jīng)紀(jì)人資格證》后，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)。

　　八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者簽定合同三十日內(nèi)未辦理合同登記或開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)未申辦《房屋所有權(quán)證》的，按照《辦法》四十一條的規(guī)定處罰。

　　九、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告，對(duì)所售房屋周邊環(huán)境介紹不清、夸大其詞；廣告內(nèi)容不真實(shí)、合法、準(zhǔn)確，存在誤導(dǎo)或欺騙消費(fèi)者行為的，按照《中華人民共和國(guó)廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》予以處罰。

　　十、市國(guó)土房管局執(zhí)法監(jiān)察部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)商品房銷售過程的監(jiān)督檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)違反《商品房銷售管理辦法》及其他有關(guān)部門規(guī)定的行為，應(yīng)及時(shí)予以制止，并嚴(yán)格按照有關(guān)處罰意見予以處理。

　　重慶市國(guó)土房管局

　　二○○一年五月八日