為了加強老城房屋修繕與保護，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會組織起草的《北京老城保護房屋修繕技術導則(2019版)》，從11月4日起面向社會征求意見。

    《導則》提出，要把老城區(qū)改造同保護歷史遺跡、保存歷史文脈統(tǒng)一起來，做到對老城區(qū)“應保盡?！保畲笙薅缺Ｗo好各時期有價值的建筑，傳承和保護歷史文脈，堅持城市保護與有機更新相銜接，促進歷史文化街區(qū)的保護與復興。

    《導則》適用范圍示意圖。北京市住建委供圖

    北京二環(huán)路以內擁有眾多的老胡同、老院落、老房子，由于年代久遠，不少老房屋需要修繕。

    《導則》適用于北京老城內，即二環(huán)路以內(含護城河及其遺址)的區(qū)域，除文物保護單位、普查登記文物、歷史建筑以外的胡同、院落和房屋，以及近現(xiàn)代建筑的修繕保護、使用功能改造、市政設施改造、風貌和環(huán)境整治提升工程。

    其中，歷史文化街區(qū)外的胡同、院落和房屋，其外立面、公共空間等可視范圍內的修繕執(zhí)行《導則》。老城區(qū)域以外的歷史文化保護區(qū)等區(qū)域的房屋保護修繕，可參照《導則》執(zhí)行。

    老房子到了什么狀況需要修繕呢?《導則》規(guī)定，當房屋結構發(fā)生變形、傾斜、沉降，影響使用安全以及風貌保護時，需要進行修繕。

    《導則》從院落和房屋兩個維度對修繕等級進行了細分，包括三類院落、五類建筑。每個類型都有對應的修繕標準。

    對于修繕的各種材料和施工技術《導則》也進行了細致規(guī)定，比如木材的含水率、強度、耐久性等指標要符合《木結構設計規(guī)范》要求。

    為了保護歷史風貌，《導則》明確規(guī)定，在施工過程中，應最大限度地保護有價值的舊材料和舊構件，做到應保盡保，合理利用。

    《導則》注重新科技在修繕中的應用，可以運用BIM技術，綠色節(jié)能建材，裝配式裝修，重點在廚房、衛(wèi)生間等民眾的痛點、難點問題上給予技術支持，改善居住條件。

    《導則》要求，胡同街區(qū)的環(huán)境整治，要準確把握文化特色，修繕后符合區(qū)域文化要求，避免“南裝北飾，內衣外穿”，要注意保留和恢復胡同內原有文化元素，塑造具有老北京文化特色的胡同空間。