有人說(shuō)，BIM與裝配式建筑技術(shù)都將是房地產(chǎn)未來(lái)的主流技術(shù)，“BIM+裝配式”的疊加效應(yīng)會(huì)給房企帶來(lái)更大的收益。果真如此嗎？

    裝配式建筑一般是指采用預(yù)制構(gòu)件或其他工業(yè)化方式裝配而成的建筑，這是社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展的必然產(chǎn)物。裝配式建筑可實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的質(zhì)量可控、成本可控、進(jìn)度可控三大目標(biāo)。裝配式建筑優(yōu)勢(shì)是建造速度快，受氣候條件制約小，節(jié)約勞動(dòng)力，提高建筑質(zhì)量，并且保護(hù)環(huán)境。而B(niǎo)IM（Building Information Modeling)是建筑信息模型的簡(jiǎn)稱，是以三維數(shù)字技術(shù)為基礎(chǔ)，集成了建筑工程項(xiàng)目各種相關(guān)信息的工程數(shù)據(jù)模型，是對(duì)該工程項(xiàng)目相關(guān)信息的詳盡表達(dá)。這里的信息不僅是三維幾何形狀信息，還有大量的非幾何形狀信息，如建筑構(gòu)件的材料、性能、價(jià)格、重量、位置、進(jìn)度等。

    那么，BIM技術(shù)如何在裝配式建筑中實(shí)現(xiàn)應(yīng)用呢？應(yīng)該說(shuō)，裝配式建筑的核心是“集成”，而B(niǎo)IM技術(shù)是“集成”的手段，它能串聯(lián)起設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、裝修和管理的全過(guò)程，服務(wù)于裝配式建筑全生命周期。因此，BIM技術(shù)的應(yīng)用能為裝配式建筑設(shè)計(jì)提供強(qiáng)有力的技術(shù)保障，避免傳統(tǒng)二維設(shè)計(jì)容易出現(xiàn)的問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)三維表達(dá)，減少圖紙量，有效解決專業(yè)間、預(yù)制構(gòu)件間可能出現(xiàn)的碰撞問(wèn)題。

    筆者以為，“BIM+裝配式”可以體現(xiàn)在如下方面：一是模塊化設(shè)計(jì)。裝配式建筑采用建筑標(biāo)準(zhǔn)模數(shù)體系，實(shí)現(xiàn)構(gòu)件經(jīng)濟(jì)高效的預(yù)制生產(chǎn)，方便裝配式組裝以及與傳統(tǒng)作業(yè)部分的精密銜接，同時(shí)能規(guī)范相關(guān)配套建材、部品的規(guī)格品類，實(shí)現(xiàn)裝修一體化。標(biāo)準(zhǔn)化和模塊化的設(shè)計(jì)模式，可實(shí)現(xiàn)住宅空間支撐體系與填充體系的分離，形成開(kāi)放式格局；可達(dá)到空間可變及高度的適應(yīng)性，實(shí)現(xiàn)“百年住宅”和全客戶覆蓋。緊湊的保障性住房如采用標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化設(shè)計(jì)，也可實(shí)現(xiàn)戶型多樣化。二是BIM模塊庫(kù)。比如各種模塊均以3米為基準(zhǔn)模數(shù)，通過(guò)模塊控制戶型尺寸，便于戶型組合及布局調(diào)整。BIM模塊庫(kù)，可將模塊像“搭積木”一樣組裝成建筑模型，為決策提供直觀的依據(jù)。三是基于BIM技術(shù)的裝配式建筑設(shè)計(jì)。比如BIM技術(shù)的戶型深化設(shè)計(jì)，通過(guò)BIM的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，可大大減少預(yù)制構(gòu)件種類。而常規(guī)設(shè)計(jì)，裝配式家建筑預(yù)制外墻構(gòu)件種類達(dá)到30種以上。四是基于BIM技術(shù)的全專業(yè)協(xié)同設(shè)計(jì)?；诮y(tǒng)一模型，可實(shí)現(xiàn)裝配式建筑全專業(yè)協(xié)同設(shè)計(jì)及優(yōu)化。五是BIM精細(xì)化設(shè)計(jì)。BIM精細(xì)化設(shè)計(jì)充分考慮管線及其它的相關(guān)預(yù)留預(yù)埋，使得鋼筋的浪費(fèi)減到最小，并實(shí)現(xiàn)預(yù)制構(gòu)件現(xiàn)場(chǎng)無(wú)差錯(cuò)安裝。六是基于BIM技術(shù)的工程量統(tǒng)計(jì)。按照裝配式建筑的特點(diǎn)，通過(guò)分類統(tǒng)計(jì)進(jìn)行快速的工程量分析，實(shí)現(xiàn)對(duì)成本的初步控制。七是BIM預(yù)制構(gòu)件庫(kù)。創(chuàng)建不同標(biāo)準(zhǔn)的BIM預(yù)制構(gòu)件庫(kù)，依托族庫(kù)里的標(biāo)準(zhǔn)BIM構(gòu)件，按照業(yè)主不同需求進(jìn)行“組裝”設(shè)計(jì)。標(biāo)準(zhǔn)BIM預(yù)制構(gòu)件，既滿足工廠規(guī)?；?、自動(dòng)化加工，又滿足現(xiàn)場(chǎng)的高效組裝要求。此外，基于BIM技術(shù)的碰撞檢查及節(jié)點(diǎn)論證。應(yīng)用BIM技術(shù)對(duì)預(yù)制構(gòu)件內(nèi)部、預(yù)制構(gòu)件之間進(jìn)行碰撞檢查，可以避免傳統(tǒng)二維設(shè)計(jì)中不易察覺(jué)的“錯(cuò)漏碰缺”。對(duì)復(fù)雜部位和關(guān)鍵施工節(jié)點(diǎn)進(jìn)行論證，保證施工的可行性。

    總之，“BIM+裝配式”，可大大排除現(xiàn)場(chǎng)施工隱患，優(yōu)化施工工序，實(shí)現(xiàn)高效管理，確實(shí)是房產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展新方向。