在過(guò)去30多年里，隨著社會(huì)的發(fā)展和生活觀念的變遷，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了空前發(fā)展的繁榮時(shí)期，“只要能接到項(xiàng)目，怎么干都能賺大錢(qián)”，通常也稱(chēng)為“房地產(chǎn)的黃金30年”。這個(gè)時(shí)期，顯著特征是粗放式管理。

　　但隨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，宏觀經(jīng)濟(jì)面臨較大下行壓力，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已趨于白熱化，再加之國(guó)家對(duì)房產(chǎn)調(diào)控的力度一浪高于一浪，房地產(chǎn)業(yè)“躺著都能掙錢(qián)”的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，現(xiàn)在到了比拼“內(nèi)功”的時(shí)代，即比拼的是精益管理能力，具體來(lái)說(shuō)，就是降低成本、提升效率。

　　如何精益管理能力，降低成本、提升效率？縱觀全球發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，目前在地產(chǎn)建筑業(yè)內(nèi)，最能提高管理水平的技術(shù)，就是BIM技術(shù)了。房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)的核心在于“基于BIM技術(shù)的精益管理”。

　　BIM技術(shù)屬建筑信息化領(lǐng)域革命性技術(shù)，拉開(kāi)建筑信息化第二次革命，從CAD時(shí)代邁入BIM時(shí)代。BIM技術(shù)強(qiáng)調(diào)三維、整體性、協(xié)同性，是CAD發(fā)展到一定階段后的必然趨勢(shì)。其以更先進(jìn)的理念和模式，推動(dòng)建筑信息化領(lǐng)域變革。全國(guó)BIM等級(jí)考試報(bào)名入口，加群咨詢(xún)。全國(guó)BIM等級(jí)考試學(xué)習(xí)交流群：813273036

　　BIM技術(shù)拉開(kāi)建筑信息化第二次革命序幕

　　建筑信息化第一次革命是CAD（ComputerAidedDesign，計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)）繪圖軟件出現(xiàn)，結(jié)束了“手繪圖紙”時(shí)代，設(shè)計(jì)師開(kāi)始甩掉圖板，通過(guò)繪圖軟件進(jìn)行作圖設(shè)計(jì)。目前BIM（BuildingInformationModeling，建筑信息模型）技術(shù)出現(xiàn)，拉開(kāi)建筑信息化第二次革命的序幕，建筑信息化從CAD時(shí)代進(jìn)入BIM時(shí)代。并且BIM技術(shù)不僅運(yùn)用在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，而且可貫穿建筑全生命周期，提高建筑領(lǐng)域不同環(huán)節(jié)的信息化程度。

　　BIM技術(shù)是建筑信息化發(fā)展到一定階段后的必然方向

　　CAD時(shí)代中眾多專(zhuān)業(yè)軟件出現(xiàn)，幫助人們?cè)诓煌?xì)分領(lǐng)域提升工作效率，比如AutodeskCAD軟件進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、MagiCAD軟件進(jìn)行機(jī)電設(shè)計(jì)、Tekla軟件進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等。但不同軟件各自工作，隨著專(zhuān)業(yè)軟件種類(lèi)越來(lái)越多，工作流線交錯(cuò)越復(fù)雜，重復(fù)工作量也越大，不同模型之間經(jīng)常出現(xiàn)錯(cuò)漏碰缺，設(shè)計(jì)變更也難以避免。此時(shí)需要統(tǒng)一的協(xié)同平臺(tái)將各工作流線歸一管理，進(jìn)一步提升整體效率。

　　BIM技術(shù)則能夠提供協(xié)同工作平臺(tái)，構(gòu)建唯一的BIM模型，不同軟件可通過(guò)BIM實(shí)現(xiàn)協(xié)同工作，讓工作流線有序簡(jiǎn)潔，綜合信息共享，實(shí)現(xiàn)所見(jiàn)即所得的效果?？梢哉f(shuō)BIM技術(shù)是建筑信息化發(fā)展到一定階段后的必然方向。

　　BIM技術(shù)并非簡(jiǎn)單地從二維到三維轉(zhuǎn)變，而是理念和模式的轉(zhuǎn)變

　　CAD時(shí)代的軟件通常可以單獨(dú)運(yùn)作，而B(niǎo)IM需要一組軟件才能整體解決問(wèn)題，比如機(jī)電與建筑結(jié)構(gòu)的碰撞測(cè)試除需要廣聯(lián)達(dá)BIM審圖軟件外，至少還需要MagiCAD、Tekla的模型數(shù)據(jù)。CAD僅僅是改變的生產(chǎn)工具，讓人們?cè)趫D板上作圖改為在計(jì)算機(jī)中作圖，僅僅將圖紙數(shù)字化，而B(niǎo)IM則是將設(shè)計(jì)三維化、系統(tǒng)化，得到的不僅是圖紙，而是整個(gè)建筑信息模型（如果有需要，可通過(guò)具體工具生成局部區(qū)域的二維圖紙）。

　　BIM由于其系統(tǒng)性和全面性，往往需要不同崗位的人員進(jìn)行協(xié)同配合，比如一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的BIM模型至少需要建筑設(shè)計(jì)師、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師、機(jī)電設(shè)計(jì)等多人協(xié)作，而CAD則僅一個(gè)崗位人員就能完成對(duì)應(yīng)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。另外CAD得到的結(jié)果通常是靜態(tài)的、平面的，而B(niǎo)IM得到的結(jié)果通常是動(dòng)態(tài)的，立體的。通過(guò)種種對(duì)比可知，CAD時(shí)代往BIM時(shí)代轉(zhuǎn)變并非是簡(jiǎn)單的二維往三維轉(zhuǎn)變，而且在理念和模式上得到明顯的改變。

　　2016年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《2016-2020年建筑業(yè)信息化發(fā)展綱要》提出：地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極探索“互聯(lián)網(wǎng)+”形勢(shì)下管理、生產(chǎn)的新模式，深入研究BIM、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)的創(chuàng)新應(yīng)用，創(chuàng)新商業(yè)模式，增強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。在沒(méi)有BIM技術(shù)以前，金字塔，艾菲爾鐵塔都可以被造出來(lái)，那個(gè)時(shí)候的前輩們就非常具有智慧，并且十分注重分工協(xié)作。1929年美國(guó)建的帝國(guó)大廈是當(dāng)時(shí)世界的領(lǐng)先水平。 BIM技術(shù)并非簡(jiǎn)單地從二維到三維轉(zhuǎn)變，而是理念和模式的轉(zhuǎn)變

　　用今天的技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)去審視，我們其實(shí)還有很多地方可以做的更好，比如流程更加合理，成本更加透明，空間使用更加合理，對(duì)未來(lái)的預(yù)留空間考慮更加充分。不同的時(shí)代有不同的技術(shù)和不同的作品。今天，我們能看到數(shù)字化BIM技術(shù)應(yīng)用更多更好的建筑作品，比如上海中心、迪士尼、北京鳳凰傳媒中心、中國(guó)尊、還有珠港澳大橋等等。

　　BIM技術(shù)在我國(guó)的發(fā)展：

　　2006～2008年，建筑業(yè)開(kāi)始關(guān)注BIM概念，2009～2012年，設(shè)計(jì)類(lèi)BIM軟件開(kāi)始在國(guó)內(nèi)推行，一些地標(biāo)建筑項(xiàng)目開(kāi)始嘗試BIM的基礎(chǔ)應(yīng)用；2013年以后，BIM的應(yīng)用從設(shè)計(jì)階段逐步向施工階段過(guò)渡，各方開(kāi)始探尋BIM對(duì)施工的指導(dǎo)意義，進(jìn)入所謂的BIM2.0階段。隨著我國(guó)的城市化水平穩(wěn)步地提升，人類(lèi)社會(huì)對(duì)房屋的需求越來(lái)越高，房屋的深化改革與市場(chǎng)發(fā)展逐漸受到了人們的廣泛關(guān)注。而B(niǎo)IM技術(shù)則應(yīng)運(yùn)而生。

　　BIM技術(shù)靈活的運(yùn)用了三維技術(shù)，在給人加以視覺(jué)沖擊的同時(shí)可以對(duì)房屋的建設(shè)進(jìn)行模擬并以此來(lái)提出最好的方案，剛好可提高房地產(chǎn)的項(xiàng)目工程。BIM技術(shù)是對(duì)傳統(tǒng)建筑業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，能帶來(lái)顛覆性的變革。BIM的未來(lái)，就是工業(yè)4.0.可以預(yù)見(jiàn)，BIM技術(shù)發(fā)展帶來(lái)的革新與變化，城市建設(shè)將變得更加“智慧”，建筑也將邁向智能化。因此，將BIM技術(shù)引入到房地產(chǎn)中成了社會(huì)全體成員的共同愿望。

　　未來(lái)的地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)必將由二維走向三維，BIM技術(shù)在未來(lái)一定會(huì)達(dá)到一個(gè)深度的應(yīng)用。由于本身的特性，BIM技術(shù)一定會(huì)在地產(chǎn)建筑行業(yè)具有更加廣泛的應(yīng)用，在地產(chǎn)建筑的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工上出現(xiàn)新的變革。

　　因此，對(duì)于建筑業(yè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，未來(lái)要關(guān)注的，不是要不要引進(jìn)BIM技術(shù)，而是如何盡早地引進(jìn)BIM技術(shù)武裝自己，讓其為企業(yè)轉(zhuǎn)型服務(wù)。

　　房地產(chǎn)行業(yè)迫切數(shù)字化轉(zhuǎn)型，真正需要的是能與整個(gè)鏈條的內(nèi)部邏輯更好地結(jié)合的科技手段。而能把工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工和運(yùn)維全線打通，并通過(guò)三維數(shù)字技術(shù)模擬建筑真實(shí)信息的“黑科技”BIM正是打通“任督二脈”的“黑武器”。

　　國(guó)家政策導(dǎo)向和發(fā)展形勢(shì)已經(jīng)非常明朗，這也是時(shí)代發(fā)展的必經(jīng)之路，如果你不打算換掉建筑行業(yè)的工作，那么學(xué)習(xí)BIM技術(shù)是你的必修課也是無(wú)法跳躍過(guò)去的至關(guān)重要的一步！改變思想接收新鮮事物緊跟不斷發(fā)展進(jìn)步的步伐，方可立于不敗之地，所謂：優(yōu)勝劣汰、適者生存。BIM技術(shù)是每一個(gè)建筑人的必修課！不得不學(xué)。信息化BIM時(shí)代已經(jīng)來(lái)到每個(gè)建筑人的身邊，趕緊行動(dòng)吧！

　　參加網(wǎng)校組織的bim等級(jí)考試培訓(xùn)課程，不僅能夠順利通過(guò)圖學(xué)學(xué)會(huì)舉辦的bim等級(jí)考試，拿到等級(jí)證書(shū)和人社部頒發(fā)的崗位能力證書(shū)，還能熟悉使用revit軟件操作，在升職加薪的路上添磚加瓦。報(bào)名請(qǐng)戳下面地址：參加培訓(xùn)學(xué)習(xí)，立即報(bào)名>>